Welche Gründe gibt es für den Verkauf von Miteigentumsanteilen?
- Verkäufer sucht schnellen „Exit“ aus der Gemeinschaft wegen zwischenmenschlichen Problemstellungen (Streitigkeiten, unterschiedliche Verwertungsziele bezüglich des gemeinschaftl. Vermögens in der Gemeinschaft usw.)
- Liquiditätsprobleme durch z.
Welche Formen der Übertragung für Miteigentumsanteile gibt’s es?
- Übertragung (Entgeltlich / unentgeltlich)
- Verpfändung
- Beleihung
- Verkauf
Welche Voraussetzungen aus Sicht des Verkäufers müssen erfüllt sein, damit ein Anteil verkauft werden kann?
Die Unterlagen müssen vollständig vorhanden sein und folgende Fragen müssen beantwortet werden können:
- EHE: welcher Güterstand, Ehevertrag, Grundbuchauszug, Versammlungsprotokolle, Mietverträge, Teilungserklärung
- Gutachten ERBEN: Erbschein, Erbvertrag, Grundbuchauszug , Versammlungsprotokolle, Mietverträge, Teilungs-erklärung, Gutachten
- GESELLSCHAFTEN:
Welche Probleme/rechtlichen Hindernisse können den Verkauf verhindern bzw. erschweren?
- Veräußerungssperre
- Teilungsversteigerungsverbot
- Vorkaufsrecht anderer Gemeinschaftsmitglieder
- Testamentsvollstrecker oder Nachlasspfleger kann blockieren
- Finanzierung kann nicht sichergestellt werden, da sehr hoher Eigenkapitalanteil erforderlich ist
- Gesetzliche oder vertragliche Mitwirkungspflicht zur Übertragung Vermögensanteilen (idR. bei Gesell-schaftsanteilen erforderlich)
Wer muss im Prozess Verkauf beteiligt/eingebunden werden?
Ein Notar ist zur Beurkundung der Übertragung zwingend erforderlich.
Welche Dienstleistungen bzw. Berater können bei der Anbahnung oder Abwicklung auf der Käuferseite helfen?
- Fachanwalt für Familienrecht zur….
- Fachanwalt für Erbrecht zur…
- Fachanwalt für Gesellschaftsrecht…
- Fachanwalt für Immobilienrecht…
- Notar für die Beratung zur Kaufvertragsgestaltung
- Sachverständiger/Gutachter zur Feststellung und Bewertung des Vermögensteiles
- Steuerberater zur Bewertung der steuerlichen Auswirkungen eines Verkaufes
Welche Kosten entstehen für den Verkäufer?
- Kosten für die Beschaffung der Unterlagen (Grundbuchauszüge, Teilungserklärung usw.)
- Kosten Berater und Anwälte (lediglich zur Unterstützung)
